租客合同违约该怎样处理

（一）查看租赁合同。若合同有违约责任承担方式的明确约定，如违约金，房东按约定要求租客担责。若租客延迟付租，房东先要求限期支付，逾期不付可解除合同。

（二）合同无约定违约责任时，房东要求租客赔偿实际损失，像提前退租赔偿找新租客期间的租金损失。

（三）房东通过书面通知等方式向租客主张自己的权利。

（四）租客拒绝担责，先协商、调解，不成则收集证据向法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.租客合同违约时，房东应先查看租赁合同约定。若合同明确违约责任承担方式，如违约金支付，房东可依约要求租客承担。若租客延迟支付租金，房东可限期其支付，逾期不付有权解除合同。
2.若合同未约定违约责任，房东可要求租客赔偿实际损失，如提前退租造成寻找新租客期间的租金损失等。房东还能通过书面通知向租客主张自己的权利。
3.当租客拒绝承担违约责任，房东可先尝试协商、调解解决。若协商、调解不成，房东要收集相关证据向法院起诉，以要求租客承担违约责任。
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结论：
租客合同违约，房东可按合同约定要求其承担违约责任，未约定则要求赔偿实际损失，租客拒绝时可协商、调解，不成则起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。当租客违约，若合同明确了违约责任承担方式，房东有权依约要求租客承担，如支付违约金等。若租客延迟支付租金，房东先要求限期支付，逾期不支付可解除合同。若合同未约定违约责任，房东可要求租客赔偿实际损失，像提前退租导致寻找新租客期间的租金损失等。房东可通过书面通知等方式向租客主张自己的权利。若租客拒绝承担，房东可先进行协商、调解，若无法解决，可收集证据向法院起诉来维护自身权益。如果您在处理租客违约问题上遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.若租客违约，先看租赁合同约定。若有明确违约责任，如付违约金，房东可按约让租客担责。若租客迟付租金，房东可限期支付，逾期不付有权解约。
2.若合同未约定违约责任，房东可要求租客赔偿实际损失，如提前退租可索赔找新租客期间的租金损失。
3.房东可书面通知租客主张自己的权利。若租客拒担责，可先协商、调解，不成则收集证据起诉。
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法律分析：
（1）当租客合同违约时，若租赁合同有明确的违约责任承担方式，像支付违约金，房东可依据合同要求租客承担相应责任。若租客延迟支付租金，房东可先要求其限期支付，租客逾期不支付的，房东有权解除合同。

（2）若合同未约定违约责任，房东可要求租客赔偿实际损失。例如租客提前退租，房东可主张其赔偿寻找新租客期间的租金损失。房东可通过书面通知等形式向租客主张自己的权利。

（3）若租客拒绝承担违约责任，房东可先尝试协商、调解。若协商、调解不成，房东可收集证据向法院起诉，让租客承担违约责任。

提醒：
房东处理租客违约时应保留好相关证据，不同违约情形和合同约定处理方式有别，建议咨询进一步分析。