房子超过40年后产权咋办

（一）若想继续使用40年产权房子所在土地，应至迟在土地使用年限届满前一年申请续期。申请时要准备好相关证明材料，按规定流程向相关部门提出。
（二）若获批续期，要及时重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金，以保障后续对土地及房屋的使用。
（三）若不打算续期，需清楚土地使用权会被国家无偿收回，对于土地上房屋及其他不动产，若有约定按约定处理，无约定或约定不明的按法律、行政法规规定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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40年产权房子一般为商业、旅游、娱乐用地性质房屋。土地使用年限届满，土地使用者要提前申请续期，除因公共利益需收回土地外应获批准，获批后要重新签合同并支付出让金。
1.若未申请续期或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回。此时土地上房屋及其他不动产，有约定按约定处理。比如购房合同里约定了年限届满后的处理方式，就按此执行。
2.无约定或约定不明则依法律法规办理。鉴于这种情况的复杂性，建议购房者在购买40年产权房子前，详细了解土地性质和相关规定，在购房合同中明确约定土地使用年限届满后房屋及不动产的处理方式，以保障自身权益。
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结论：
40年产权的商业、旅游、娱乐用地性质房屋，土地使用年限届满时，需提前申请续期，除因公共利益收回土地外一般会获批，获批后要重新签合同并支付出让金；未申请或未获批，土地由国家无偿收回，地上房屋按约定或法律法规处理。
法律解析：
根据相关法律，对于40年产权的特定用地性质房屋，土地使用到期后，土地使用者要提前做好续期准备，在届满前一年提出申请。这是为了保障土地资源的合理规划和使用。若符合条件获批续期，重新签订合同并支付出让金是必要的手续。而未申请续期或未获批，国家收回土地是合理合法的举措。至于地上房屋，遵循有约定按约定、无约定依法律法规的原则。这一系列规定保障了各方的合法权益和土地资源的有序利用。如果您在40年产权房屋的土地续期等相关法律问题上存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）40年产权房子一般是商业、旅游、娱乐用地性质。这类土地使用年限快到期时，土地使用者需至少提前一年申请续期。若不存在因社会公共利益要收回土地的情况，续期申请应当被批准。
（2）一旦续期申请获批，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付出让金。
（3）若土地使用者未申请续期，或者申请了但未获批准，土地使用权会被国家无偿收回。对于土地上的房屋及其他不动产，若有约定按约定处理，没约定或约定不明确的依照相关法律、行政法规处理。

提醒：
40年产权房子土地使用年限届满问题需提前关注，及时申请续期。不同情况处理方式有差异，建议咨询专业人士分析。
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1.40年产权房多为商业、旅游、娱乐用地性质。土地使用年限到期前一年，使用者要申请续期，若不涉及公共利益回收土地，一般会获批。

2.获批续期后，需重新签土地使用权出让合同，并缴纳出让金。

3.若未申请续期或未获批，土地由国家无偿收回。土地上房屋等不动产，有约定按约定，没约定则按法律法规处理。