一房多卖门面如何处理

1.一房多卖门面时，应按一定规则确定门面归属及对未取得所有权的买方进行补偿。已办理产权登记的买方取得门面所有权，这是基于不动产以登记为物权变动要件。
2.若均未办理产权登记，先行合法占有该门面的买方优先取得。
3.若既未登记也未占有，需综合付款先后、合同成立先后等因素确定权利保护顺位。
4.对于未取得门面所有权的买方，可依据合同追究卖方违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

建议卖方遵守诚信原则，避免一房多卖。买方在交易中及时办理产权登记或合法占有门面，以保障自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当出现一房多卖门面的情况时，若有买方已办理产权登记，按照法律规定，不动产以登记作为物权变动要件，所以该买方会取得门面所有权。这是基于物权法定原则，登记具有公示公信效力。
（2）若所有买方都未办理产权登记，那么先行合法占有该门面的买方会优先获得所有权。占有是一种对物的实际控制状态，合法占有表明买方已在一定程度上行使对门面的权利。
（3）若既没有登记也没有合法占有，此时需综合考虑付款先后、合同成立先后等因素来确定权利保护顺位。对于未取得门面所有权的买方，可依据合同追究卖方的违约责任，能要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
在购买门面时，应及时办理产权登记，降低一房多卖风险。若遭遇此类情况，建议咨询进一步分析解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）买方已办理产权登记，可凭借登记凭证认定取得门面所有权，此时其他买方不能再主张该门面的所有权。
（二）若都没办理产权登记，先行合法占有门面的买方优先取得所有权，可要求其他方退出对门面的占有。
（三）既未登记也未占有的情况下，需综合付款先后、合同成立先后等因素确定谁的权利优先。
（四）未取得门面所有权的买方，可依据购房合同，要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿因交易产生的损失，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若买方已完成产权登记，基于不动产以登记确定物权变动，该买方取得门面所有权。

2.若都没办产权登记，合法先占有人优先获得该门面所有权。

3.既未登记也未占有的，综合付款、合同成立先后等确定保护顺位。

4.没拿到门面的买方，可按合同追究卖方责任，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能让卖方赔不超已付房款一倍的钱。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一房多卖门面时，已办理产权登记的买方取得所有权；均未登记的，先行合法占有人优先；既未登记也未占有的，综合付款、合同成立先后确定顺位。未取得所有权的买方可追究卖方违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，不动产以登记作为物权变动的要件，所以办理产权登记的买方能获得门面所有权。若都没登记，先行合法占有门面的买方应优先获得所有权。若既没登记也没占有，就需综合付款先后、合同成立先后等因素来确定权利保护顺位。对于未取得门面所有权的买方，按照法律规定，可依据合同要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果在一房多卖的情况中你遇到了法律难题，不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询。