认购转签约退房违约责任由谁承担

法律分析：
（1）购房者自身原因退房，如资金不足或个人改变主意且无正当理由，按照法律规定，违约责任由购房者承担。购房者需按认购协议支付违约金，已付定金也可能不予退还。
（2）开发商原因导致无法签约退房，像未按约定时间签约、房屋有质量问题或虚假宣传等情况，开发商应承担违约责任。购房者不仅能要求返还已付房款及定金，还可主张相应赔偿。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等致使无法签约，双方互不担责，开发商需退还购房者已付房款。

提醒：
退房违约责任认定较复杂，不同情况处理方式不同。若遇到退房纠纷，建议咨询专业人士分析。
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（一）购房者自身原因退房应对：若因自身资金不足等无正当理由退房，要提前考虑好需承担的违约责任，如支付违约金和损失定金，可与开发商协商能否降低违约金数额。
（二）开发商原因退房应对：因开发商未按时签约等问题，购房者应及时收集相关证据，如宣传资料、质量检测报告等，与开发商协商退款和赔偿事宜，协商不成可通过法律途径维权。
（三）不可归责双方事由退房处理：因政策变化等原因无法签约，购房者可要求开发商及时退还已付房款，若开发商拖延，可通过发函等方式催促。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若购房者无正当理由退房，像资金不足或个人改变主意，违约责任由购房者承担。可能要按认购协议付违约金，定金也可能不退。

2.若因开发商问题，如未按时签约、房屋有质量问题或虚假宣传，导致无法签约退房，开发商担责。购房者可要求返还房款和定金，还能主张赔偿。

3.若因不可归责双方的事由，如政策变化、不可抗力致无法签约，双方不担责，开发商退还已付房款。
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结论：
认购转签约退房违约责任承担因情况而异，购房者原因违约由购房者担责，开发商原因违约由开发商担责，不可归责于双方事由则互不担责。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，合同双方应按约定履行义务。若购房者因自身资金不足、改变主意等无正当理由退房，违反认购协议约定，需承担违约责任，可能要支付违约金，定金也可能不退还。若开发商未按约定时间签约、房屋有质量问题或虚假宣传等，导致无法签约退房，开发商构成违约，购房者有权要求返还已付房款和定金，并可获得相应赔偿。若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由无法签约，双方均无过错，互不承担违约责任，开发商应退还购房者已付房款。若遇到认购转签约退房相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。
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1.认购转签约退房违约责任承担要依具体情形判断。若因购房者自身无正当理由退房，违约责任由购房者承担，需按认购协议付违约金，已付定金或不予退还。
2.若是开发商原因致使无法签约退房，像未按约定时间签约、房屋有质量问题、虚假宣传等，违约责任由开发商承担，购房者可要求返还已付房款和定金，还能主张赔偿。
3.当因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致无法签约，双方互不担责，开发商应退还购房者已付房款。

建议购房者在认购前充分评估自身购房能力和需求，仔细审查认购协议条款；开发商应诚信经营，严格履行合同约定。双方遇到问题及时沟通，协商解决退房事宜。