房产追诉期过了20年怎么办

1.房产追诉期达20年后法院一般不再保护该权利，此20年为最长权利保护期，不适用中止、中断规定。但存在特殊情况时，可向法院申请延长，法院会依具体情形判断是否准许。
2.即便诉讼时效已过，若当事人自愿履行则不受限制，且履行后不能以时效已过要求返还。同时，若对方不提出诉讼时效抗辩，法院不得主动适用。
3.为解决纠纷，可收集房产相关重要证据，尝试与对方协商，争取达成新的履行协议，这有助于在不依赖诉讼的情况下妥善处理房产问题。
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法律分析：
（1）房产追诉期20年是最长权利保护期间，一旦超过，法院通常不再保护相关权利，且该期间不适用中止、中断规定。
（2）存在特殊情况时，可向法院申请延长追诉期，法院会根据具体情形判断是否准许。
（3）即便诉讼时效已过，若当事人自愿履行义务，不受时效限制，且履行后不能以时效已过要求返还。
（4）若对方不提出诉讼时效抗辩，法院不得主动适用。
（5）当遇到房产纠纷且追诉期可能受影响时，建议收集房产相关重要证据，尝试与对方协商，争取达成新的履行协议。

提醒：
房产纠纷情况复杂，不同案情解决方案有别。若不确定追诉期及处理方式，建议咨询专业法律人士。
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（一）若房产追诉期过20年，有特殊情况可向法院申请延长，由法院根据具体情形判断是否准许。
（二）即便诉讼时效已过，若对方自愿履行相关义务，之后不能以时效已过为由要求返还。
（三）在对方不提出诉讼时效抗辩时，法院不会主动适用该规定。
（四）建议收集与房产相关的重要证据，尝试和对方协商解决纠纷，争取达成新的履行协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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1.房产追诉期达20年后，法院一般不再保护相关权利，且这20年是最长保护期，不适用中止、中断。

2.存在特殊情况时，可向法院申请延长追诉期，法院会依具体情况决定是否准许。

3.即便时效已过，自愿履行的不受限，履行后不能以时效已过要求返还，若对方不抗辩，法院不主动适用。

4.建议收集房产证据，尝试协商解决纠纷，达成新履行协议。
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结论：
房产追诉期过20年法院通常不再保护权利，特殊情况可申请延长，即便时效已过仍有解决途径。
法律解析：
根据法律规定，20年是房产权利的最长保护期间，且不适用中止、中断规定。但存在特殊情况时，可向法院申请延长，法院会根据具体情形决定是否准许。即便诉讼时效已过，若当事人自愿履行则不受限制，履行后也不能要求返还，并且若对方不提出诉讼时效抗辩，法院不得主动适用。在这种情况下，建议收集房产相关重要证据，尝试与对方协商解决纠纷，争取达成新的履行协议。如果您在房产追诉时效方面遇到复杂问题，难以自行处理，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。