房子未入住欠物业费被告咋办

（一）被起诉时业主应对步骤
1.获取诉讼材料，明确原告的诉求以及主张的事实和理由。
2.收集证据，一是房屋未居住的相关证明；二是若物业存在未依约服务情况，如卫生清扫不及时、安保措施不到位等，收集对应的证据。

（二）庭审应对
在庭审向法院说明未入住原因，若能证明物业有违约行为，可请求法院根据实际服务情况酌减物业费。

（三）避免消极应对
消极应对会使法院缺席判决，业主需承担不利后果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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房子未入住不能作为拒交物业费的法定理由，业主被起诉时要积极应对。

1.积极准备诉讼：及时获取诉讼材料，明确原告的诉求和事实理由；收集房屋未居住证明，若物业存在卫生清扫不及时、安保措施不到位等未依约服务情况，也要收集相关证据。
2.庭审合理说明：在庭审中向法院说明未入住的原因，若能证明物业有违约行为，可请求法院根据实际服务情况酌减物业费。
3.避免消极应对：消极对待诉讼，法院可能会缺席判决，业主需承担不利后果。所以业主务必重视诉讼，积极维护自身权益。
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结论：
房子未入住不能成为拒交物业费的法定理由，被起诉时业主应积极应对，若能证明物业违约可请求酌减物业费。
法律解析：
依据《民法典》规定，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。所以房子未入住不能成为拒交物业费的法定理由。当被起诉时，业主应积极应对。首先获取诉讼材料，了解原告诉求和事实理由；再收集证据，包括房屋未居住证明以及物业未依约服务的证据。庭审中可说明未入住原因，若能证明物业违约，可请求法院根据实际服务情况酌减物业费。消极应对会导致法院缺席判决，业主承担不利后果。如果您在物业费纠纷方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）法律明确规定，只要物业服务人按约定和有关规定提供了服务，业主不能仅因未入住或无需接受相关服务就拒交物业费。
（2）当业主被物业起诉时，第一步要获取诉讼材料，清晰知晓原告的诉求以及所主张的事实理由，做到心中有数。
（3）第二步是收集证据，一方面收集房屋未居住的证明，另一方面若物业存在服务不到位的情况，像卫生清扫不及时、安保措施缺失等，也要收集对应证据。
（4）庭审时，业主可向法院说明未入住原因，若能证明物业违约，可请求法院根据实际服务状况酌减物业费。而消极应对会导致法院缺席判决，业主需承担不利结果。

提醒：业主面对物业费纠纷被起诉，应积极收集证据维护权益，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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1.房子没住不能作为不交物业费的法定理由。只要物业按约定服务了，业主不能以没接受服务为由拒付费用。
2.被起诉时要积极应对。先拿诉讼材料，了解对方诉求和理由；再收集证据，像房子没住的证明，物业服务不到位的证据等。
3.庭审可说明未入住原因，若能证明物业违约，可请求法院减物业费。别消极应对，否则可能被判不利。