什么情况下二手房定金可以退

二手房定金可退的情形包括：卖方违约（如隐瞒房屋重大瑕疵、拒绝履行合同）、合同条款无法达成一致、买方因政策变化丧失购房资格或合同依法被认定无效/撤销。
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如果是购房人缴纳定金，然后出售方违约这种情况定金就可以退
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出现合同约定的可以退定金的情况、卖方违约或者双方协商一致退还定金。
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如果卖方并非房屋的合法所有权人，或者未经其他共有权人同意擅自出售共有房屋，那么该买卖合同可能因卖方无权处分而无效。若房屋交易违反了法律法规的强制性规定，如房屋为小产权房、经济适用房等在不符合规定条件下进行交易，合同会被认定为无效，定金应退还。如果卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵（如房屋存在严重质量问题、是凶宅等）或者以欺诈手段使买方在违背真实意思的情况下订立合同，或者卖方胁迫买方签订合同，买方可以请求撤销合同并要求退还定金。在合同签订后，若房屋因卖方债务问题被法院查封，或者房屋存在抵押但卖方无法在约定时间内解除抵押，导致无法将房屋过户给买方，卖方构成违约，买方有权要求退还定金并追究卖方的违约责任。按照合同约定，卖方有义务配合买方办理房屋过户手续，但如果卖方无故拖延或拒绝配合，导致交易无法继续进行，卖方构成违约，买方有权要求退还定金。
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