房屋租赁合同管辖权法院怎么确定

1.房屋租赁合同纠纷管辖权法院确定遵循约定优先、法定补充原则。若合同约定管辖法院且不违反级别管辖和专属管辖规定，由约定法院管辖，此体现当事人意思自治，能预先明确纠纷解决地。
2.若未约定管辖，则按法定管辖。房屋租赁合同纠纷属不动产纠纷，由不动产所在地人民法院专属管辖。这利于法院实地勘查、调查取证及后续执行。
3.建议在签订房屋租赁合同时，当事人可根据实际情况协商约定管辖法院，但要确保约定合法有效。若未约定，发生纠纷应向房屋所在地基层法院提起诉讼，以保障纠纷顺利解决。
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法律分析：
（1）在房屋租赁合同纠纷中，合同约定起到关键作用。若合同明确约定了管辖法院，并且该约定没有违反级别管辖和专属管辖规定，那么就由约定的法院来管辖。这体现了当事人意思自治原则，给予双方一定的自主选择权。
（2）当合同未约定管辖时，要按照法定管辖来确定法院。房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，由不动产所在地人民法院专属管辖。这样规定是考虑到不动产纠纷中，法院实地勘查、调查取证以及执行都更为便利。所以此类案件应向房屋所在地的基层法院提起诉讼。

提醒：
签订房屋租赁合同时可考虑约定管辖法院，但要确保不违反相关规定。遇到纠纷，应按规定向有管辖权的法院起诉，不同案情处理有别，可咨询进一步分析。
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（一）若合同有约定管辖法院，且此约定未违反级别管辖和专属管辖规定，就由约定的法院来管辖，当事人可向该约定法院提起诉讼。
（二）若合同未约定管辖，按照法定管辖，房屋租赁合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，需向房屋所在地的基层法院提起诉讼。因为不动产所在地法院管辖便于实地勘查、调查取证以及执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，所以应遵循此管辖规定。
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1.合同约定管辖：若合同明确约定了管辖法院，且未违反级别管辖和专属管辖规定，由约定法院管辖。

2.法定管辖：没有约定的，按不动产纠纷确定管辖。房屋租赁合同纠纷属不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。

3.诉讼建议：此类纠纷应向房屋所在地基层法院提起诉讼，便于法院实地勘查、取证和执行。
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结论：
房屋租赁合同纠纷，有有效约定管辖法院的按约定，无约定则由房屋所在地基层法院管辖。
法律解析：
根据法律规定，在房屋租赁合同纠纷中，若合同明确约定了管辖法院，且该约定未违反级别管辖和专属管辖要求，那么就由约定的法院来管辖案件。若合同没有约定管辖，这类纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地即房屋所在地的人民法院专属管辖。这样规定是因为有利于法院实地勘查、调查取证以及执行。所以在遇到房屋租赁合同纠纷时，若没有约定管辖，应向房屋所在地的基层法院提起诉讼。如果大家在房屋租赁合同方面遇到纠纷，不知如何确定管辖法院或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询解决。